農(nóng)地與建設(shè)用地需求的尖銳矛盾，是我們在城市化進(jìn)程中，不得不面對的嚴(yán)重問題。一方面，由于人口不斷的增加，政府出于糧食安全的考慮必須保持相當(dāng)數(shù)量的農(nóng)地；另一方面，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得建設(shè)用地的需求也在不斷增長。由于現(xiàn)階段我國政府對于農(nóng)地保護(hù)和開發(fā)的調(diào)控力度不均，導(dǎo)致農(nóng)地流失加速，與此相對應(yīng)的是建設(shè)用地外延擴(kuò)張明顯。為解決上述問題，作者首先對本書涉及的土地發(fā)展權(quán)、級差地租理論、城市空間結(jié)構(gòu)理論、實物期權(quán)理論及選擇權(quán)理論等相關(guān)理論進(jìn)行梳理和討論。而后以武漢市為實證區(qū)域，分別對中心城區(qū)和一般城區(qū)進(jìn)行片狀土地發(fā)展權(quán)定價和點狀土地發(fā)展權(quán)定價，對農(nóng)地做片狀土地發(fā)展權(quán)定價。而后在實證研究的基礎(chǔ)上，開始重點探討土地發(fā)展權(quán)的轉(zhuǎn)移和調(diào)控問題。zui后對研究的結(jié)論進(jìn)行分析并提出不足與展望。
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